Все о Недвижимости

Ну а теперь давайте посмотрим на решения, где продавец победил. Подмосковье. Продавец построил дом сам, с нанятыми рабочими, на участке, взятом в аренду у администрации через аукцион. Предпринимателем не был, других домов не продавал. Продавал через агентство. Сначала договор задатка: цена 7,3 миллиона, и пункт о том, что покупатели с момента подписания имеют доступ на объект для осмотра в присутствии продавца. Через двенадцать дней основной договор: участок 3,08 миллиона, дом 123 метра 3,01 миллиона, плюс соглашение о неотделимых улучшениях на 1,21 миллиона до тех же 7,3. Ипотека, оценка банка: состояние хорошее, износ 2 %, рыночная стоимость выше цены сделки на 683 тысячи. Акт приёма-передачи: претензий к состоянию нет. Сделка в декабре. В марте покупатели сообщили: трубы текут, на участке стоит вода, ламинат вздулся, под полом вода, доски сгнили, грибок. Канализацией пользоваться невозможно. Сделали ремонт сами за 925 тысяч и пошли в суд: убытки, штраф 50 %, моральный вред, расто

Телефон звонит, на экране три цифры — 900. Большинство клиентов Сбера берут трубку не раздумывая: это же номер банка, его знают все. На этом и строится расчёт мошенников. Они давно научились показывать на экране знакомые цифры, а голос на том конце говорит так уверенно, что сомнения пропадают через пару фраз. Хорошая новость в том, что настоящий звонок от поддельного можно отличить ещё до того, как вы успеете испугаться. Нужно только знать, куда смотреть. Номер 900 действительно принадлежит Сберу, и это единственный короткий номер, с которого сотрудники банка связываются с клиентами. Но сам по себе он не гарантирует, что звонит именно банк, — это подчёркивает и сам Сбер. Мошенники подделывают номер несколькими способами. Самый простой — похожие комбинации, которые глаз пропускает на бегу: На маленьком экране при входящем звонке разница почти незаметна, особенно если вы заняты или звонок застал врасплох. Поэтому первое, что стоит сделать прямо сейчас, — сохранить настоящий номер в конта

После смерти родственника наследники нередко опасаются крупных налоговых обязательств. Один из самых частых вопросов, с которым к нам обращаются в Легал Сервис: нужно ли платить налог на наследство в 2026 году? Разберем ситуацию с точки зрения действующего законодательства и судебной практики. В России налог на наследство в привычном понимании отсутствует с 2006 года. Сам факт получения квартиры, дома, земельного участка, автомобиля, денежных вкладов или иного имущества по завещанию либо по закону не облагается НДФЛ. Иными словами, если вы получили имущество от близкого родственника или иного лица — налог платить не нужно. Однако есть исключение. Если наследник получает права на авторские вознаграждения, выплаты по патентам, промышленным образцам или иные доходы, которые продолжают поступать после смерти наследодателя, такие выплаты признаются доходом и облагаются НДФЛ в общем порядке. Это не налог на наследство, а налог на доход. Хотя налога нет, полностью бесплатным наследование назв

В январе этого года в силу вступили сразу несколько изменений, которые касаются каждого, у кого есть квартира. Не важно, собираетесь вы делать ремонт, продавать жильё или просто живёте, знать об этом стоит, чтобы не попасть на штраф или лишние налоги. Самое важное нововведение связано с законом, который закрепил расширенное понятие перепланировки. Раньше делали так, снёс ненесущую стену ну и ладно, не несущая же. Перенёс дверной проём,мелочи, Теперь не так, по действующим нормам, перепланировкой считается любое изменение границ, площади или внутренней конфигурации помещения. Включая снос встроенных шкафов, если они были отражены в плане БТИ при сдаче дома, потому что технически площадь коридора или комнаты после этого изменилась. Кухня с газовой плитой. Если вы хотите объединить её с гостиной, полностью убрав перегородку, это запрещено. Нормы пожарной безопасности не позволяют объединять газифицированное помещение с жилым, максимум что можно раздвижная перегородка, многие об этом не

Вера и мужчина, с которым она жила, не регистрировали отношения в ЗАГСе. По словам женщины, они были вместе с марта 2012 года, вели общее хозяйство и воспринимали себя как семью. Позже они обвенчались в храме. Но официального свидетельства о браке не было — и после смерти мужчины это обстоятельство внезапно стало важнее всех прожитых вместе лет. В июле 2021 года пара купила квартиру площадью 53,1 квадратного метра. Это было жильё в посёлке, которое они собирались использовать как дачу: рядом был участок под огород. В суде Вера рассказывала, что покупку оплатили общими деньгами, а документы оформили только на мужчину — так, по её словам, было дешевле. ⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь Она утверждала, что передала ему 480 тысяч рублей на покупку. Говорила и о другом вкладе: продала свой дом и квартиру, а деньги вложила в новое жильё. После сделки, по её словам, они вместе сделали ремонт, купили мебель и обустроили квартиру. Мужчина собирался оформить доли на неё и на свое

Кто-то учится на своих ошибках, а кто-то на чужих. Но недвижимость – слишком дорогая отрасль, чтобы экспериментировать и учиться на своих ошибках. Итак, специализируясь 11 лет на безопасности сделок, я отметила основные семь ошибок, которые совершают покупатели. Ошибка №1. «В ЕГРН всё чисто — значит, можно покупать» Почему-то сложилось у людей такое мнение, что главное получить от продавца выписку из ЕГРН и тогда доказательство добросовестности покупателя у вас в кармане. По-видимому, это позиция сформировалась из узкой интерпретации абзаца 3 пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ, который гласит, что приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. Но из всех последних решений суда о признании сделок недействительными и изъятии ква

Реальная история. Республика Татарстан. В 79 лет женщина оказалась в суде напротив собственного сына. Того самого человека, которому когда-то подарила квартиру, рассчитывая, вероятно, что проведёт в ней оставшиеся годы своей жизни. Теперь сын требовал признать её утратившей право пользоваться жильём и снять с регистрационного учёта. Женщина была инвалидом второй группы. Другой квартиры у неё не было. Правда, имелся дом, но жить там постоянно, с её здоровьем, было невозможно. ⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь Можно представить, насколько страшным должно быть само положение, в котором оказалась эта женщина: в преклонном возрасте, когда больше всего хочется покоя и уверенности в завтрашнем дне, ей пришлось защищать право оставаться в собственном доме. Вернее, в том, который когда-то был её собственным. И особенно горько, что угрозой для неё стал не посторонний человек, не мошенник и не незнакомый покупатель. А родной сын. Причём сначала суд встал на его сторону. Когда мать

Завещание — документ, выражающий последнюю волю человека, и по общему правилу закон стремится максимально защитить эту волю от последующего оспаривания. Тем не менее в ряде случаев завещание можно и нужно оспорить, если оно составлено с нарушением закона, под давлением или лицом, не способным понимать значение своих действий. Разберём, по каким основаниям можно оспорить завещание, какие сроки для этого установлены и как проходит процедура. Все основания недействительности завещания делятся на две большие группы. Первая — ничтожность, то есть недействительность завещания независимо от признания его таковым судом. Такое завещание не порождает правовых последствий с момента его совершения, и суд лишь констатирует этот факт. К ничтожным относятся завещания, составленные с нарушением требований к письменной форме и нотариальному удостоверению (за исключением случаев, прямо допускающих иную форму, например завещания в чрезвычайных обстоятельствах). Завещания недееспособных граждан. Завещания

Представьте ситуацию: вы живёте в своей квартире, никаких займов под её залог не оформляли, денег у частного кредитора не брали и договор ипотеки не подписывали. А потом получаете уведомление от судебного пристава и узнаёте, что на квартиру уже обращено взыскание и её собираются продать с торгов. Именно такая история дошла до Верховного Суда РФ. Она интересна не только необычной фабулой. Это дело хорошо показывает, почему фразы «я ничего не подписывал» для суда недостаточно, какую роль играет экспертиза и насколько сложнее становится защита собственности, если сомнительный документ уже породил целую цепочку юридических последствий. О долге семья узнала от приставов Отец, мать и сын являлись собственниками квартиры. Как следует из материалов дела, они получили уведомление о передаче квартиры на торги. Основанием стала задолженность перед гражданином, которого собственники, по их утверждению, не знали. Существовали договор займа, договор ипотеки и расписки, оформленные от имени членов

Один из самых болезненных вопросов, с которым ко мне обращаются: «Папа умер, остался ипотечный кредит. Нам теперь платить? А если мы откажемся — что будет с квартирой?» Разбираем всё по порядку. Ипотека — это долг, обеспеченный залогом недвижимости. После смерти заёмщика долг никуда не исчезает: он переходит к наследникам вместе с самой квартирой. Это единый объект — нельзя принять квартиру и отказаться от ипотеки. Ключевое правило: наследники отвечают по ипотечному долгу только в пределах стоимости унаследованного имущества. Своим личным имуществом они не рискуют. Сценарий 1. Принять наследство и продолжать платить ипотеку. Вы вступаете в наследство, переоформляете кредитный договор на себя и продолжаете погашать долг. Квартира остаётся в залоге у банка до полной выплаты. После погашения ипотеки обременение снимается, и вы становитесь полноправным собственником. Сценарий 2. Принять наследство и продать квартиру для погашения ипотеки. Если ежемесячный платёж вам не по силам, можно дого

Представьте: два человека продают одинаковые квартиры за одну и ту же сумму. Но один заплатит государству значительно больше другого. Причина может оказаться неожиданной: размер заработной платы. Именно к таким последствиям способны привести изменения в Налоговый кодекс, которые сейчас рассматривают в России. С 2027 года налог с продажи недвижимости предлагают рассчитывать по новым правилам. Максимальная ставка может достигнуть 22%, хотя сегодня для таких доходов она ограничена 15%. Разбираемся, кому действительно придется платить больше, сколько денег можно потерять и какие собственники вообще освобождены от налога. Что предлагают изменить? 30 сентября 2026 года правительство внесло в Государственную думу законопроект № 617-9, предусматривающий масштабные изменения налогового законодательства. Одно из предложений касается доходов граждан от продажи имущества. Сегодня в России действуют две разные системы расчета НДФЛ. С заработной платы налог удерживается по прогрессивной шкале от 13

Три наследника и одна квартира — это не приговор к долевой собственности. Закон даёт одному из них право забрать её целиком, если он владел ею вместе с умершим, постоянно пользовался или жил в ней без другого жилья, а остальным выплатить компенсацию. Из квартиры за 4 500 000 ₽ двум другим наследникам полагается по 1 500 000 ₽, и на реализацию этого права отведено три года. Правила сверены 2 октября 2026 года по статьям 1164, 1165, 1168 и 1170 Гражданского кодекса, пунктам 54 и 57 постановления Пленума ВС № 9 письмам Росреестра от 6 февраля 2023 года № 14-0877-ТГ/23 и Минфина от 5 июля 2019 года № 03-04-05/49916. Применена действующая на дату проверки редакция статьи 217 НК. Речь о квартире, которую нельзя разделить в натуре. Доля в праве собственности не означает автоматически отдельную комнату. Первым проверяют сособственника: наследник, владевший квартирой вместе с умершим, имеет преимущество перед наследниками, которые сособственниками не были. Затем проверяют наследника, который жи

— Не хочешь по-хорошему, Тамара?! Зажала три миллиона за мою законную одну шестую часть родительского гнезда?! Тогда пеняй на себя! Завтра сюда въедут такие жильцы, что ты сама на карачках приползёшь ко мне и отдашь свои пять шестых за пачку сухарей! Тридцативосьмилетний Костик стоял посреди прихожей просторной трёхкомнатной «сталинки» на проспекте Мира, брызжа слюной и размахивая свежей выпиской из реестра недвижимости. На его круглом, одутловатом лице горела мелкая, мстительная злоба балованного младшего ребёнка, которому впервые в жизни отказали в карманных деньгах. Пятидесятивосьмилетняя Тамара Павловна стояла напротив, спокойно скрестив руки на груди. Ни один мускул не дрогнул на её строгом, волевом лице. Тридцать лет работы старшим выездным фельдшером в центральном городском вытрезвителе номер два на Угрешской приучили её смотреть на любые истерики с лёгким профессиональным сочувствием и полным отсутствием страха. Через её крепкие руки прошли тысячи буйных, невменяемых, агрессивн

— Дед, давай не будем устраивать этот советский цирк! Подписывай дарственную прямо здесь, в машине, нотариус уже всё подготовил, а я через полчаса везу тебя в лучший частный пансионат в Подмосковье! Тридцатилетний Станислав с брезгливой гримасой барабанил пальцами по рулю новенького кроссовера, ежесекундно поглядывая на часы. На заднем сиденье его машины стояли две потёртые картонные коробки со старыми альбомами и заношенными свитерами. Семьдесят девятый год шёл ветерану труда, бывшему главному инженеру завода крупнопанельного домостроения Павлу Андреевичу Соколову. Седой, сгорбленный ветеран сидел на переднем пассажирском сиденье, тяжело опираясь обеими руками на полированную трость с набалдашником. Его выцветшие, но всё ещё цепкие глаза смотрели на внука с горьким, немым изумлением. Сердце в груди колотилось глухо и тревожно, словно предчувствуя непоправимую беду. — Стасик... сынок... — прохрипел Павел Андреевич, с трудом поворачивая занемевшую шею. — Какая ещё дарственная? Какой пан