Изучая техническую литературу 19 и начала 20 веков приходишь к поразительному выводу, что в те годы портландцемент отличался от современного и похоже, что сегодня он намного хуже по качеству.

Мне по работе приходилось заниматься реставрацией старинных домов и что характерно, там, где применяли в старину цемент, все стоит до сих пор, а в местах позднего ремонта все разрушилось.
В книге 1911 года описывается что и как нужно сделать, чтобы железобетонная конструкция эксплуатировалась долгие годы без ремонта.
В старину, с течением времени, пришли к выводу, что качество бетона и его долговечность в прямую зависит от воды, ее количества и качества.
Как становится понятно, вода в растворе должна быть без хлора ( а сегодня это пожалуй только дождевая вода. Вполне вероятно, что именно из за плохой воды и получается некачественный бетон.
Подробнее читайте в статье: "Условия долговечности железобетона из старины". https://dzen.ru/a/aKAqMqN7f3olLVoX