Добрый вечер.
Подскажите пожалуйста, хочу оформить дарственную на дом, обыкновенный деревенский, площадь общая 45кв. Жилая 35кв. При доме участок 12 соток. Оформить хочу на родную дочь, ей 15 лет. Звонил нотариусу, сказали что цена сделки около 20 тысяч. Правда ли это. И вообще как правильно поступить. Благодарю.
Комментарии 11
По закону вы дарите два объекта: дом и земельный участок. Если недвижимость находится в вашей личной собственности (а не в долях с кем-то), нотариальное заверение договора не требуется!!!
Если вы все же решите оформлять сделку через нотариуса, расходы будут следующими:
Нотариальный тариф (госпошлина)! Для близких родственников (детей) она составляет 3 000 рублей + 0,2% от кадастровой стоимости дома и земли (но не более 50 000 рублей).
Услуги правового и технического характера (УПТХ)!
Это фиксированная плата нотариуса за составление текста договора и проверку документов. В зависимости от региона РФ она составляет от 5 000 до 12 000 рублей за каждый объект. Поскольку у вас дом + участок, нотариус считает это как два объекта, отсюда и общая сумма около 20 000 рублей.
Составьте договор дарения (дарственную). В нем должны быть четко прописаны параметры дома (45 кв. м) и участка (12 соток), их кадастровые номера и адреса. В тексте договора дочка укажет свои паспортные данные и распишется сама, а вы поставите подпись за себя (Даритель) и отметку «Согласен на совершение сделки» (Отец ).
Оплатите государственную пошлину за регистрацию!!
За дом — 2 000 рублей.
За земельный участок (если он предназначен для ИЖС, ЛПХ или садоводства) — 350 рублей.
Итого у вас получается обязательных расходов: 2 350 рублей.
Возьмите с собой: ваши паспорта, свидетельство о рождении дочери (для подтверждения родства), три экземпляра договора дарения, выписки из ЕГРН на дом и участок если есть, но необязательно — Росреестр видит их в базе и квитанции об оплате пошлины.
Налоги!! Так как вы дарите недвижимость родной дочери, ни вы, ни она не должны платить подоходный налог (НДФЛ 13%). Близкие родственники полностью освобождены от этого налога при дарении.