**Продается новый кирпичный дом 117 кв.

м на участке 5 соток от ИП (Собственник, Без комиссии!)** тел +79920428839
Аксайский район п. Щепкин ул. Крестьянская 54
Ищете надежный, теплый и полностью готовый к финишной отделке дом? Предлагаем капитальный одноэтажный дом с **продуманной европейской планировкой**, **полным пакетом подключенных коммуникаций** и **готовой премиальной системой отопления**.
Продажа напрямую от собственника (ИП), без скрытых комиссий. Полная стоимость в договоре, цена указана с учетом налога!
### 🌡️ ГОТОВАЯ СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ И КОММУНИКАЦИИ (ВСЁ ПОДКЛЮЧЕНО):
В доме полностью смонтированы и запущены все инженерные сети:
* **Отопление «под ключ»:** Установлен и подключен современный **газовый котел** (размещен в отдельной топочной).
* **Максимальный комфорт:** По всему дому смонтирована комбинированная система — **эффективные радиаторы + уютные теплые полы**. Всё проверено, опрессовано и работает!
* **Газ:** Заведен в дом, подключен официально.
* **Электричество:** Полностью разведено по комнатам и подключено.
* **Вода:** Заведена в дом и подключена к точкам разбора.
* **Канализация:** Собственный автономный септик, подключен к дому.
### 🏡 УЧАСТОК И БЛАГОУСТРОЙСТВО:
* **Участок:** 5 соток, правильной формы, выполнена базовая планировка.
* **Приватность:** Участок уже полностью **огорожен забором по всему периметру** — никаких дополнительных затрат на безопасность!
* **Вокруг дома:** Залита прочная бетонная отмостка, защищающая фундамент.
### 📐 ПОЛНЫЙ РАЗБОР ПЛАНИРОВКИ (высота потолков — 3.04 м):
1. **Три изолированные спальни (13.1 кв.м, 13.1 кв.м и 12.4 кв.м):** Просторные комнаты правильной формы для комфортного отдыха.
2. **Огромная кухня-гостиная (33.1 кв.м / 8.28 х 4.00 м):** Светлое семейное пространство с большими окнами в пол и **прямым выходом на будущую террасу** на заднем дворе.
3. **Просторный санузел (6.0 кв.м):** Позволяет комфортно разместить всю необходимую сантехнику и стиральную машину.
4. **Отдельная топочная комната (4.3 кв.м):** Изолированное техническое помещение для газового котла и управления всеми инженерными системами дома.
5. **Прихожая и холл (5.9 кв.м + 7.4 кв.м):** Вместительная зона для установки шкафов-купе.
### 🧱 МАТЕРИАЛЫ И ГОТОВНОСТЬ:
* **Фасад:** Качественный красный керамический кирпич — долговечный материал, который всегда выглядит солидно и дорого.
* **Входная группа:** Капитальное крыльцо на кирпичных колоннах под навесом, надежная металлическая дверь с элементами ковки.
* **Внутренняя отделка:** В стоимость входит **чистовая отделка** (стены выровнены, полы залиты) — дом полностью готов к поклейке обоев/покраске и укладке финишного покрытия на ваш вкус.
### 📍 ОТЛИЧНОЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ:
Дом находится в обжитом районе с прекрасной транспортной доступностью. В шаговой доступности вся необходимая для жизни инфраструктура: новая школа, детский сад, остановка общественного транспорта, крупные сетевые супермаркеты и другие магазины.
### 💳 УСЛОВИЯ ПОКУПКИ:
Прямая продажа от юрлица (ИП). Подходит под **все виды льготных ипотечных программ** (Семейная, IT-ипотека и др.). Без комиссий для покупателя!
**Дом полностью готов к сделке. Звоните, чтобы записаться на просмотр и увидеть всё своими глазами!**