Про риски инвестиций в недвижимость

Людям нравится и хочется думать, что в мире есть что-то стабильное, кроме нестабильности. Что есть законы, правила и стратегии, которые точно приведут к результату. Потому что если принять, что гарантий нет, и все может полететь в ад буквально через полчаса, то кукуха уедет сразу, далеко и надолго. Ну или придется признать, что ты ничего не контролируешь даже в своей жизни, и как-то с этим жить, что все что ты так отчаянно пытаешь удержать в рамках, держится там на соплях, честном слове и по удивительному стечению обстоятельств, учитывая количество идиотов в мире.
Одна из таких фантазий про стабильную стабильность (это как успешный успех, только стабильно) - это фантазия про то, что недвижимость это гарантированный способ сохранить деньги и даже их иногда преумножить. Мол эти ваши бизнесы, депозиты и прочее - это все фантики и фикция, а сложенные в параллелепипеды с дыркой света кирпичи - это надежно, и с этим точно ничего не случится в ближайшие 50 лет. Никогда. Точно. Особенно хочется в это верить когда тебе 55 и твоя квартира с дачей - это единственное что у тебя есть. Очень. Хочется. Верить. Потому что иначе некоторые мышцы сжимаются в точку.
В реальной реальности (это как успешный успех, только наоборот) гарантированных способов сохранить деньги не существует. Их нет, косяки, большие и фатальные, случаются везде, в любой отрасли, и решает только диверсификация.
Купи квартиру, сдавай, получай аренду каждый месяц - примерно так думает человек, никогда не сдававший квартиры (это как закончи вуз и найдешь хорошую работу, только с квартирой). Купи помещение под офис, сдавай, получай аренду каждый месяц - примерно так думает, кто никогда не сдавал офисы.
В реальности же вот примерный (но далеко не полный) список того, что может пойти не так в недвиге, что или сильно снизит доходность, или приведет к потерям, или полностью обнулит вложения: пожар (природный, бытовой, случайный), наводнение, землетрясения, оползни, удар молнии, просадка грунта, взрыв бытового газа, прорыв труб водоснабжения или канализации, действия соседей или строителей рядом, падение самолетов, обрушение, разрушение фундамента, ошибки строительства, плесень, загрязнение химией, экологическая катастрофа, теракт, признание самостроем, отключение от коммуникаций, введение новых санитарно-защитных зон, двойная продажа, объект как объект мошенничества для 3х лиц, приостановка регистрации, суды, банкротство продавца, неучтенные наследники или владельцы, ошибки при приватизации, нарушение прав несовершеннолетних, стариков, недееспособность покупателя или продавца, мошенничество посредников, нарушение прав супругов, брачные договора, изъятие для государственных или муниципальных нужд, национализация, признание памятником архитектуры, споры по договорам аренды, конфискация по уголовным делам, целенаправленное мошенничество на основании владения имуществом, банкротства арендаторов, риски хранения имущества выехавших арендаторов, ускоренная амортизация, моральное устаревание, изменение спроса или деловой активности региона, закрытие градообразующих предприятий, рост коммунальных платежей, снижение ликвидности объекта, запрет на аренду или продажу, налог на наследство, оспаривание любых сделок, банкротство владельца, разводы контрагентов, заморозка стройки или банкротство застройщика, ограничение доступа, и, конечно, мониторинг всех сделок государством на предмет происхождения денег. Добавляем к этому низкую ликвидность, высокую стоимость входа, низкую доходность и получается просто космос, а не актив. Лучше его - только дом на колесах.
А так да, надежный актив для сохранения денег, всегда в цене растет. Пока лично вы не купите. Но это - не точно.