ПЕРЕВОД В НЕЖИЛОЙ ФОНД, ОДИН ИЗ ВИДОВ НЕСЛОЖНОГО БИЗНЕСА.

Если Вас есть квартира на первом этаже и вы хотите получать с нее прибыль то наиболее выгодно осуществить ее перевод в нежилой фонд и сдавать такой объект недвижимости в аренду под магазин или офис.
Сама процедура перевода в нежилой фонд квартиры при этом достаточно непроста и не всегда завершается успешно.
Прежде всего, для перевода в нежилой фонд обычной квартиры необходимо, чтобы выполнялись следующие условия: должна быть возможность организации отдельного входа, получения пожарного сертификата и санитарно-эпидемиологического заключения.
Для перевода в нежилой фонд потребуется обращаться в довольно большое количество различный инстанций.
Прежде всего, нужно получить в БТИ экспликацию и выписку из кадастровых документов. После этого необходимо пригласить лицензированного архитектора, который составит проект и эскиз переоборудования квартиры.
Полученные документы (экспликацию, выписку из кадастра, проект и эскиз переоборудования, паспорт и правоустанавливающий документ) необходимо направить в районный отдел архитектуры, где собственнику будет выдан акт согласования, также необходимый для перевода в нежилой фонд.
Готовый акт нужно подписать в станции СЭС, пожарной охране, организациях, которые предоставляют энергоресурсы, в коммунальных системах, а также районной администрации.
Важный момент – это получение согласия от собственников соседних квартир. Иногда именно на этом этапе возникают основные сложности. Многое зависит от района расположения квартиры. Самое сложное в переводе – соблюсти законность согласования проекта, связанную с оборудованием отдельного входа. Законодательство в обязательном порядке предполагает согласие сособственников жилого дома на оборудование такого входа. На практике в разных районах понимание согласия сособственников и их количество разное: где-то достаточно 50%, где-то 75, а в некоторых районах требуют 100% согласия. Добиться этого довольно сложно. Обычно в любом жилом доме найдется такой сосед, который потребует выполнения заведомо невыполнимых условий для дачи согласия на отдельный вход».
Если согласие все же получено, можно осуществлять переоборудование жилища.
По завершению переоборудования должна быть приглашена жилищная комиссия для осмотра. Также на этом этапе необходимо получить разрешение на перевод в нежилой фонд от департамента жилищной политики и акт межведомственной комиссии.
Последний этап – обращение в государственную регистрационную палату и внесение изменений в реестр.