Почему в городе дома ветшают а УК процветают: интересный комментарий на тему "Управляющих компаний" - в одном из пабликов администрации Комсомольска-на-Амуре

(За предоставленный комментарий спасибо нашим читателям)
Почему в городе дома ветшают, а УК процветают: одна схема — почти на весь жилой фонд
Империя из вывесок. С 2008 года одна семья создала в Комсомольске-на-Амуре целый парк управляющих компаний: «СЗ по ЖКХ», «МКД-Комплекс», «ЖКХ-Сервис», «ЖКХ-Регион», «Служба заказчика по МКД», «ЖКХ-Прогресс», «ЖКХ-Амур», «ЖКХ-Альянс», «Комплекс-МКД», УК «Амурлифт», «Энергокомплекс», «ЖКХ-Ремстрой», а также УК «Дземги Комплексное Предприятие», УК «Дземги Дальний Восток». Фамилии в учредителях повторяются как в семейном альбоме: Перфильева Наталья Васильевна, Перфильев Виктор Нестерович, Перфильев Денис Викторович. Все организации — по одному адресу, уставный капитал 10–31 тыс. рублей, штат 8–11 человек — при том, что только «СЗ по ЖКХ» обслуживало порядка 200 домов.
Как это работает. Каждая компания — одноразовая. Накопились претензии и долги, запахло проверкой — её присоединяют к соседней или закрывают, а дома передают «новой» управляшке, которая принадлежит тем же людям и сидит в том же кабинете. Собственники считают, что «сменили УК». На деле меняется только печать на отчёте. Директора при этом сменяются каждые год-два — и ни один не отвечает за отчёты предшественников, а документация за старые периоды «теряется».
Самое главное — деньги. С обычного многоквартирного дома УК ежегодно распоряжается суммой от сотен тысяч до нескольких миллионов рублей — в зависимости от размера дома. Умножьте на сотни домов в управлении — и получите масштаб. При этом проверить расходы годами было невозможно: львиная доля денег проходила по статье «Прочие работы» — без перечня работ, дат, объёмов и исполнителей. Это не «плохой учёт». Это отчётность, которую заполняют задним числом под нужный итог.
Почему за это ничего не бывает. Арифметика. Штраф за ненадлежащее содержание дома по ст. 7.23.3 КоАП — десятки тысяч рублей. Доход с одного дома — от сотен тысяч до миллионов в год. Нарушать дешевле, чем работать. Жилищная инспекция проверяет документы, а не двор. А собственники годами отвечали «у меня работа, некогда разбираться в этих бумажках» — и этим молчаливым согласием кормили схему. Схема держится не на хитрости, а на том, что людям проще выругаться в чате, чем один раз написать обращение.
Где администрация. Город даёт этим компаниям муниципальное имущество в льготной аренде. На обращения жителей администрация отвечает отписками со ссылкой на отсутствие полномочий. Администрация в курсе происходящего — и продолжает «не видеть» и взаимодействовать с этими компаниями. Прямых доказательств сговора нет, но контролёр, который годами видит и молчит, — часть системы не меньше, чем тот, кто её использует.
Итог. Дома приходят в упадок не потому, что нет денег. Деньги собираются исправно — просто «выполняются» на бумаге. Между тем закон на стороне собственников: по ст. 157 ЖК РФ при необоснованном начислении платы управляющая организация обязана сделать перерасчёт, а работы, не подтверждённые документами, оплачивать нельзя — деньги за них подлежат возврату. Требуйте расшифровку «Прочих работ», акты выполненных работ и перерасчёт — письменно, через обращения в жилинспекцию, прокуратуру города и края. Один дом — это обращение. Десяток домов — уже проверка. Сотня — уже дело.
Пишите. Посмотрим, что предпримут.
__
Кто, что скажет на этот счет..?