На Южном Урале в этом году по зачетному механизму капитально обновили 20 домов

В Челябинской области благодаря механизму зачета средств собственников жилья в 2026 году досрочно провели капитальный ремонт 20 многоквартирных домов. Об этом сообщает региональный оператор капитального ремонта.
В 19 многоэтажках в этом году заменили узлы управления горячим водоснабжением, а в одном доме отремонтировали кровлю. В 2025 году зачет средств жильцов провели на 32 домах.
«В Челябинской области активно применяется механизм зачета средств, позволяющий собственникам помещений в многоквартирных домах провести долгожданный капитальный ремонт и получить освобождение от начислений взносов на ближайшее время», — уточнили в ведомстве.
Другими словами, чтобы не ждать капремонта годами, его можно ускорить, проведя за счет средств жителей, а потом какое-то время не надо платить взносы в фонд капремонта. В этом заключается смысл зачетного механизма.
В министерстве ЖКХ региона пояснили, что, если жители на собрании собственников приняли решение о проведении капремонта за счет своих средств (например, по замене узлов управления ГВС), раньше сроков региональной программы, им могут зачесть эти расходы в счет будущих обязательных взносов.
«Для этого нужно провести общее собрание собственников жилья, на котором для кворума набрать не менее двух третей голосов. В протоколе необходимо указать виды работ, стоимость и срок капремонта. Затем нужно заключить договор с проектной организацией и подрядчиком, передать документы регоператору, там проверят и пришлют квитанции с нулевыми начислениями за будущие периоды», — рассказали в фонде капремонта.
Также в ведомстве назвали условия для проведения зачета. Так, работы выполнены до наступления срока, установленного региональной программой. Причем они должны быть проведены в полном объеме, то есть не нужно повторно выполнять эти работы в установленный срок.
Кроме того, необходимость проведения капремонта должна быть подтверждена органом местного самоуправления. Также нужно предоставить протоколы общих собраний, договор с подрядчиком, акты приемки выполненных работ и документы, подтверждающие полную оплату. Стоимость засчитываемых работ не может превышать их предельную планку, установленную постановлением правительства на текущий год.
«Главное условие — работы должны быть проведены без привлечения средств бюджета и регионального оператора, а также полностью оплачены подрядной организации, — добавили в фонде капремонта. — После проведения капитального ремонта и предоставления полного пакета документов в адрес регионального оператора будет рассчитан период освобождения жителей дома от уплаты взносов».
В результате зачета жители могут не ждать десятилетиями очереди по региональной программе и решать проблемы по мере их возникновения, не оплачивая одни и те же работы дважды. Это повышает прозрачность расходов и ответственность собственников за общее имущество.
Автор: Евгений Аникиенко
Фото: Дмитрий Куткин («Вечерний Челябинск»)