Выставляя квартиру на продажу, нужно быть готовым к разным вариантам развития событий, поскольку у каждого покупателя своя история, и вы поневоле в нее включаетесь.

Но стоит четко определить для себя грань: где вы готовы идти покупателю на какие-то уступки, а где ваша лояльность заканчивается.

Показательный случай из нашей практики:

- мы представляли интересы продавца квартиры — нашелся потенциальный покупатель, внес аванс, начались переговоры о деталях сделки.

И здесь — неожиданный поворот.

Видя, что квартира пустует (продавец заранее съехал и снялся с регистрационного учета), покупатель стал активно просить перенести срок передачи квартиры на… завтра: «Я квартиру все равно покупаю, а жить мне сейчас негде — я поживу здесь».

Причина, по которой покупатель остался без жилья, как раз-таки оказалась зеркальным отображением нашей ситуации: он продал свою квартиру — и (по настоянию своего агента, к которому, конечно, есть вопросы) сразу же после подписания договора передал ключи покупателю (потому что ему тоже негде было жить).

Потом регистрация сделки затянулась — деньги зависли на аккредитиве, и наш покупатель фактически оказался на улице.

И теперь он просился пожить в квартире до заключения сделки — а это было возможно лишь после разрешения его проблем с Росреестром.

Мы поговорили с продавцом и объяснили, почему нежелательно передавать квартиру покупателю до завершения сделки:

- до регистрации перехода права собственности к покупателю продавец остается собственником квартиры — а значит, несет ответственность за нее перед третьими лицами.

Если покупатель, вселившись в квартиру, причинит ущерб соседям (зальет, например), взыскивать его будут с собственника (многочисленная практика Верховного суда РФ — тому подтверждение).

Кроме того, даже при том, что риск случайной гибели и случайного повреждения квартиры переходят с момента передачи квартиры покупателю, в ситуации, когда сделка еще не заключена, будет проблематично обязать покупателя приобрести квартиру, с которой что-то произошло.

С учетом этих аргументов продавец отказался передавать квартиру до заключения договора, решив, что спокойствие дороже.

А сделка все же состоялась: покупатель снял себе жилье на время, а после сделки квартира была передана ему.

Так что иногда лучше все же отказать, чем соглашаться на сомнительные условия покупателя, повышая те самым риски для себя.

А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:

- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,

- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.

Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице.

Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru