Пока супруги живут вместе одной семьей, у них, конечно же, все общее: вопросы «что твое, а что мое?» крайне редки.

Но стоит отношениям немного охладеть, как эти вопросы тут как тут — а ответить на них не всегда просто.

Для примера приведу такую ситуацию (которая, кстати, не так уж редко случается):

- в период брака жена получила по наследству квартиру.

При всех плюсах места расположения и общей площади, состояние жилья оставляло желать лучшего — так что супруги решили сделать в квартире капитальный ремонт, чтобы потом ее можно было выгодно сдавать или продать.

В итоге ремонт начался — и, как обычно бывает, стал активно съедать доходы супругов.

Почти два года муж фактически работал только на ремонт, т. к. заработка жены едва хватало, чтобы покрыть самые минимальные нужды семьи.

Когда ремонт, наконец, завершился, по самым скромным подсчетам он обошелся в 2,5 млн рублей.

А спустя некоторое время между супругами возник разлад — и начался бракоразводный процесс, в ходе которого и встал вопрос о разделе той самой квартиры.

По закону квартира была личной собственностью супруги, т. к. была получена по наследству (безвозмездная сделка — ст. 36 СК РФ).

Однако муж требовал компенсировать ему расходы, потраченные на имущество супруги, либо выделить долю в праве собственности на квартиру.

Правила такие:

1) если супруг доказывает, что своим трудом или личными вложениями улучшил имущество другого супруга так, что его стоимость существенно выросла, это имущество суд признает совместно нажитым — и выделяет долю в праве собственности второму супругу соразмерно сделанному вложению (ст. 37 СК РФ).

При этом конкретного значения для определения «существенно выросла» в законе нет, но, как показывает практика, «существенным ростом» суды считают увеличение стоимости жилья минимум на 30-40%;

2) если же существенного удорожания имущества не произошло, второй супруг может требовать компенсировать ему произведенные расходы.

Поскольку доходы каждого супруга, полученные в браке, признаются общими, при вложении таких средств один супруг может рассчитывать на половину от всей суммы, которая была потрачена на ремонт личной квартиры второго супруга.

Так что когда дело доходит до раздела имущества, не стоит сбрасывать со счетов общие расходы, произведенные в пользу только одного супруга.

Я подготовила подробную инструкцию о том, какие меры можно предпринять, чтобы защитить свои имущественные интересы в браке и не остаться после развода ни с чем.

Инструкция (вместе с шаблоном заявления) доступна премиум-подписчикам моего дзен-канала.