На рынке вторичного жилья сейчас все чаще попадаются квартиры с новой ловушкой на старый лад.

И это прямое отражение нынешней экономической ситуации в стране: у людей копится все больше финансовых проблем, что в итоге создает проблемы для покупателей квартир.

Поясню подробнее на примере недавней ситуации, с которой мы столкнулись при подборе квартиры для нашего клиента:

- на продажу выставлена квартира. Вариант очень хороший: рядом с метро, свежий ремонт, цена адекватная.

Продавец сам купил это жилье в прошлом году, по его словам — чтобы вложить деньги и получить прибыль от перепродажи.

У продавца была чистая правовая история: по итогам проверки никаких рисков отмены сделки в случае покупки квартиры у него выявлено не было (дееспособен, возраст 40 лет, не был женат — квартира в личной собственности, исполнительных производств за ним не числилось).

Но нас заинтересовала фигура предыдущего собственника квартиры, который продал ее нашему продавцу — и вот там выплыла ловушка.

В отношении этого собственника шла судебная процедура банкротства.

Иными словами, гражданин продал свою квартиру (реально или фиктивно — неизвестно), а потом решил спокойно списать свои долги, не имея никакого ценного имущества, на которое можно было бы обратить взыскание.

Однако Закон о банкротстве предусматривает возможность оспаривания сделок, совершенных банкротом по продаже дорогостоящего имущества, в пределах последнего года и даже 3 лет при определенных условиях (ст. 61.2).

Поэтому покупателю такой квартиры следует ждать иска от арбитражного управляющего о признании сделок с жильем недействительными и о включении квартиры в конкурсную массу.

Судя по комментариям от коллег, сейчас все чаще люди стараются избавиться от недвижимости перед процедурой банкротства.

А поскольку с человеком в предбанкротном состоянии мало кто из покупателей захочет иметь дело, они либо дарят, либо продают квартиру знакомым или как в этом случае, флипперам, маскируя тем самым истинную предысторию.

Помните об этом и обязательно проверяйте предыдущих собственников квартиры — особенно в пределах последних 3 лет.

А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:

- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,

- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.

Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице.

Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru