Комнаты в столицах разлетаются как горячие пирожки: что нужно сразу проверить перед покупкой
Риелторы отмечают, что за последнее время спрос на комнаты в столичных регионах (Москва и Санкт-Петербург) значительно повысился.
Объяснения простое — цена: по данным крупных порталов недвижимости стоимость комнат в Москве сейчас начинается от 3,5 млн рублей, в Санкт-Петербурге — от 1,5 млн.
А в условиях высокого спроса покупатели оказываются в самом невыгодном положении: и медлить нельзя, иначе объект уйдет, и покупать не глядя тоже опасно.
Поэтому здесь нужно действовать решительно и четко: сразу проверять нужные документы, чтобы составить для себя картину того, насколько рискованный этот объект.
Если перед вами комната, обязательно проверьте три момента:
1) как комната отражена в ЕГРН.
В выписке может быть указан либо отдельный объект (помещение), либо доля в праве общей собственности на квартиру.
Последний вариант встречается чаще — и здесь нужно обязательно посмотреть письменные уведомления о продаже своей доли, которые продавец должен был предварительно разослать остальным сособственникам квартиры.
В уведомлении должна быть указана цена продажи и она не может быть выше той, за которую вам предлагают купить комнату;
2) как была создана комната.
Если она была в квартире изначально и перешла к продавцу в результате раздела квартиры, это нормальная ситуация.
Но если была проведена перепланировка с выделением комнаты — нужно выяснять, узаконена ли она (без этого комната в любой момент может исчезнуть вместе с перепланировкой);
3) как определен порядок пользования квартирой между сособственниками.
Особенно это важно, когда продается доля в квартире: должен быть документ, подтверждающий, что именно эта комната перейдет в ваше пользование (соглашение сособственников об определении порядка пользования квартирой или решение суда).
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице.
Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Объяснения простое — цена: по данным крупных порталов недвижимости стоимость комнат в Москве сейчас начинается от 3,5 млн рублей, в Санкт-Петербурге — от 1,5 млн.
А в условиях высокого спроса покупатели оказываются в самом невыгодном положении: и медлить нельзя, иначе объект уйдет, и покупать не глядя тоже опасно.
Поэтому здесь нужно действовать решительно и четко: сразу проверять нужные документы, чтобы составить для себя картину того, насколько рискованный этот объект.
Если перед вами комната, обязательно проверьте три момента:
1) как комната отражена в ЕГРН.
В выписке может быть указан либо отдельный объект (помещение), либо доля в праве общей собственности на квартиру.
Последний вариант встречается чаще — и здесь нужно обязательно посмотреть письменные уведомления о продаже своей доли, которые продавец должен был предварительно разослать остальным сособственникам квартиры.
В уведомлении должна быть указана цена продажи и она не может быть выше той, за которую вам предлагают купить комнату;
2) как была создана комната.
Если она была в квартире изначально и перешла к продавцу в результате раздела квартиры, это нормальная ситуация.
Но если была проведена перепланировка с выделением комнаты — нужно выяснять, узаконена ли она (без этого комната в любой момент может исчезнуть вместе с перепланировкой);
3) как определен порядок пользования квартирой между сособственниками.
Особенно это важно, когда продается доля в квартире: должен быть документ, подтверждающий, что именно эта комната перейдет в ваше пользование (соглашение сособственников об определении порядка пользования квартирой или решение суда).
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице.
Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Нет комментариев