Если квартиру покупают супруги, большое значение сейчас имеет то, каким именно договором оформляется сделка.

Интересный случай недавно рассматривался в суде:

- муж с женой, будучи в браке, купили квартиру.

Позже между ними возник разлад — они развелись, и встал вопрос о разделе имущества.

Жена требовала свою половину, а муж предоставил документы, из которых ясно следовало, что квартира эта покупалась исключительно на его личные средства (он продал свою квартиру, которая принадлежала ему еще до свадьбы и эти деньги пошли на покупку спорной квартиры).

При таком раскладе суд должен был признать квартиру личной собственностью мужа, поскольку имущество, приобретенное пусть и в браке, но не на совместные, а на личные средства только одного супруга, остается его личной собственностью.

Однако решение суда оказалось совершенно иным: квартиру признали совестной собственностью и разделили между обоими супругами.

А все из-за договора:

- при покупке спорной квартиры супруги выступали в договоре купли-продажи на стороне покупателя и указали в тексте соглашения, что квартира эта переходит в их совместную собственность.

А договор этот был удостоверен нотариусом — что в соответствии со ст. 38 СК РФ позволило признать его официальным соглашением о разделе имущества супругов (по закону такое соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению).

Суд признал, что при покупке квартиры супругам было известно, какие средства направляются в счет оплаты — значит, они добровольно пришли к соглашению сделать квартиру общей.

Так что нотариальный договор купли-продажи оказался решающим фактором при разделе квартиры (по инф. Третьего КСОЮ).

В правилах раздела имущества супругов есть множество нюансов.

Поэтому я подготовила подробную инструкцию о том, как грамотно защитить свое имущество в период брака, чтобы в случае развода не остаться ни с чем.

Инструкция вместе с шаблоном договора доступна премиум-подписчикам моего дзен-канала.