Таких квартир все больше появляется на рынке недвижимости: люди честно признаются, что не рассчитали финансовую нагрузку, взяв ипотечный кредит, поэтому пришли к решению о продаже.

Проблема продавца вполне ясна: ему нужны деньги, чтобы рассчитаться с банком.

А вот как решить проблему покупателя: оформить сделку так, чтобы он не остался без денег и без квартиры?

Вариантов может быть несколько — в зависимости от того, есть ли у покупателя вся сумма для погашения долга перед банком или нет.

Представлю вашему вниманию один из них, который мы использовали в интересах нашего клиента, покупающего ипотечную квартиру:

- продавец предлагал предварительно внести на его счет сумму остатка долга по ипотечному кредиту (в качестве задатка), после чего он снимет залоговое обременение с квартиры — заключат сделку, и после регистрации права собственности за покупателем он получит остаток стоимости квартиры.

Риск здесь был для покупателя: а что, если продавец, получив задаток, откажется от сделки или с ним что-то случится за это время?

Есть вероятность, что покупатель потом не сможет вернуть свои деньги оперативно (в случае судебного взыскания процесс возврата может затянуться на годы);

- в итоге применили схему, защищающую покупателя: продавец получил от банка (где у него кредит) согласие на продажу ипотечной квартиры.

По закону банк сейчас обязан выдать такое согласие, указав минимально допустимую стоимость квартиры для продажи (Федеральный закон от 12 июня 2024 г. № 140-ФЗ).

Срок действия такого согласия — 4 месяца.

Была заключена сделка — покупатель стал собственником квартиры с обременением, после чего открылся аккредитив, произведен полный расчет с банком, и залог был снят.

Сделки с недвижимостью становятся все сложнее, но главное — не паниковать, а четко отстаивать свои интересы.

А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:

- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,

- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.

Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице.

Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru