Почему в договоре аренды нужен запрет: на хранение вещей в МОП и электросамокатов, мопедов квартире.
Коллеги, если ещё не включили в договор пункт про запрет хранения вещей в местах общего пользования (МОП) — лучше добавить. Это не «перестраховка», а защита от рисков.
ЧТО НЕЛЬЗЯ ДОПУСКАТЬ:
• хранение любых вещей, мебели, коробок в коридорах, на лестничных клетках, под лестницами, в тамбурах;
• парковку и хранение мопедов, электросамокатов, велосипедов с АКБ в МОП;
• складирование горючих материалов ГСМ (бензин, масло и т. п.)
• Ст. 20.4 КоАП РФ: за нарушение требований пожарной безопасности предусмотрена административная ответственность (штрафы). Причём отвечать может и собственник, если нарушение допущено в его интересах или без его мер по пресечению.
Почему особенно ОПАСНЫ электросамокаты и мопеды:
• Литий‑ионные аккумуляторы могут самовозгораться при перегреве, повреждении или неправильной зарядке.
• У бензиновой техники опасность — пары топлива: они взрывоопасны даже при комнатной температуре.
• В случае пожара любые предметы на путях эвакуации мешают людям выйти и мешают работе пожарных.
Что СДЕЛАТЬ НАЙМОДАТЕЛЮ:
1. Закрепить запрет в договоре отдельным пунктом: "Наниматель обязуется не хранить вещи, транспортные средства и горючие материалы в МОП (в подъездах и коридорах общего пользования), а также не загромождать пути эвакуации".
2. Прописать правила хранения техники в квартире (пустой бак, АКБ не у батареи) либо полный запрет.
3. Добавить пункт про мусор: запрещено оставлять мусор у двери квартиры или в коридоре, складировать коробки, старую мебель и любые крупногабаритные предметы в МОП;
4. Добавить санкции за нарушение
5.
Приобрести огнетушитель в квартиру. Это не «на всякий случай», а первичное средство тушения на ранней стадии. Если его нет — стоит докупить и положить в доступном месте (не в шкафу под замком). Лучше всего — порошковый или углекислотный.
КАК ДЕЙСТВОВАТЬ:
1. Сразу зафиксировать нарушение (фото/видео, дата, место).
2. Направить нанимателю письменное требование убрать вещи и не допускать повторного размещения.
3. Сослаться на договор (пункт про соблюдение пожарной безопасности и запрет хранения в МОП).
4. Если не убирает — запускать процедуру санкций по договору.
Юридические заметки ПРО АРЕНДУ для собственников:
Вконтакте
https://m.vk.ru/pro_arendy
Аренда Санкт-Петербург без посредников:
https://max.ru/channel_arenda_spb
ЧТО НЕЛЬЗЯ ДОПУСКАТЬ:• хранение любых вещей, мебели, коробок в коридорах, на лестничных клетках, под лестницами, в тамбурах;
• парковку и хранение мопедов, электросамокатов, велосипедов с АКБ в МОП;
• складирование горючих материалов ГСМ (бензин, масло и т. п.)
КАКОЙ ЗАКОН НАРУШАЕТСЯ:
• Постановление Правительства РФ № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в РФ» (пп. 16, 27): прямо запрещает загромождать эвакуационные пути и выходы, хранить вещи на лестничных площадках, в лифтовых холлах и т. д.• Ст. 20.4 КоАП РФ: за нарушение требований пожарной безопасности предусмотрена административная ответственность (штрафы). Причём отвечать может и собственник, если нарушение допущено в его интересах или без его мер по пресечению.
Почему особенно ОПАСНЫ электросамокаты и мопеды:• Литий‑ионные аккумуляторы могут самовозгораться при перегреве, повреждении или неправильной зарядке.
• У бензиновой техники опасность — пары топлива: они взрывоопасны даже при комнатной температуре.
• В случае пожара любые предметы на путях эвакуации мешают людям выйти и мешают работе пожарных.
Что СДЕЛАТЬ НАЙМОДАТЕЛЮ: 1. Закрепить запрет в договоре отдельным пунктом: "Наниматель обязуется не хранить вещи, транспортные средства и горючие материалы в МОП (в подъездах и коридорах общего пользования), а также не загромождать пути эвакуации".
2. Прописать правила хранения техники в квартире (пустой бак, АКБ не у батареи) либо полный запрет.
3. Добавить пункт про мусор: запрещено оставлять мусор у двери квартиры или в коридоре, складировать коробки, старую мебель и любые крупногабаритные предметы в МОП;
4. Добавить санкции за нарушение
5.
Приобрести огнетушитель в квартиру. Это не «на всякий случай», а первичное средство тушения на ранней стадии. Если его нет — стоит докупить и положить в доступном месте (не в шкафу под замком). Лучше всего — порошковый или углекислотный.КАК ДЕЙСТВОВАТЬ:
1. Сразу зафиксировать нарушение (фото/видео, дата, место).
2. Направить нанимателю письменное требование убрать вещи и не допускать повторного размещения.
3. Сослаться на договор (пункт про соблюдение пожарной безопасности и запрет хранения в МОП).
4. Если не убирает — запускать процедуру санкций по договору.
Юридические заметки ПРО АРЕНДУ для собственников: Вконтакте
https://m.vk.ru/pro_arendyАренда Санкт-Петербург без посредников:
https://max.ru/channel_arenda_spb
Нет комментариев