Прошёл почти год как жители обратились с просьбой в управляющую компанию Домовой Суздаль отремонтировать ступеньки .
На тот момент не было времени . Спустя год его видимо так и нет . В подъезде живут пожилые люди , которым опасно по ним спускаться, лишний раз боятся выйти . Просим вас исполнить ваши обязанности!
Комментарии 10
Что говорит закон?
Ступеньки у входа в подъезд — это общее имущество многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением № 491). УК обязана обеспечивать их исправное состояние, убирать, ремонтировать, а не разводить руками: «нет времени». По п. 4.8.1.4 Правил Госстроя №170, лестницы и крыльца должны быть в исправном состоянии, без сколов, выбоин и разрушений. Если ступеньки разваливаются, это прямое нарушение, за которое предусмотрена административная ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ (нарушение правил содержания жилых домов).
Почему «нет времени» — не аргумент?
Год — это не «нет времени», а примерно 8 760 часов, за которые можно было не только ступеньки отремонтировать, но и новый подъезд построить. Юрист в этом месте обычно...ЕщёКогда управляющая компания год не может найти время на ремонт ступенек, а пожилые люди боятся выйти из подъезда, это уже не «нет времени», а длящееся бездействие, которое попахивает административкой и судебным иском.
Что говорит закон?
Ступеньки у входа в подъезд — это общее имущество многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением № 491). УК обязана обеспечивать их исправное состояние, убирать, ремонтировать, а не разводить руками: «нет времени». По п. 4.8.1.4 Правил Госстроя №170, лестницы и крыльца должны быть в исправном состоянии, без сколов, выбоин и разрушений. Если ступеньки разваливаются, это прямое нарушение, за которое предусмотрена административная ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ (нарушение правил содержания жилых домов).
Почему «нет времени» — не аргумент?
Год — это не «нет времени», а примерно 8 760 часов, за которые можно было не только ступеньки отремонтировать, но и новый подъезд построить. Юрист в этом месте обычно говорит: «Управляющая компания, у вас не тайм-менеджмент, у вас халатность».
Что делать жителям (и вам, как автору поста):
1. Зафиксировать факт. Сфотографируйте ступеньки, снимите видео, желательно с привязкой к дате.
2. Направить официальную претензию в УК «Домовой Суздаль» с требованием устранить нарушения. Письменно, с описью вложения и уведомлением о вручении. Срок ответа — 10 дней.
3. Обратиться в Госжилинспекцию. Это главный надзорный орган для УК. Жалоба с фото ускорит процесс. ГЖИ проведёт проверку и выдаст предписание.
4. Если есть угроза жизни/здоровью пожилых людей, можно сразу в прокуратуру. Пусть объяснят, почему ступеньки опасны, а УК бездействует.
5. Если кто-то упадёт и получит травму из-за сломанных ступенек, УК будет обязана возместить вред здоровью (ст. 1064 ГК РФ) и компенсировать моральный вред. И вот тогда «нет времени» превратится в «нет денег», потому что суд взыщет и на ремонт, и на компенсацию, и на штраф.
Ирония судьбы:
Вы пишете «просим вас исполнить ваши обязанности». А по закону вы не должны просить — вы имеете право требовать. УК существует за счёт ваших платежей, и её прямая обязанность — следить за домом, а не делать вид, что ступеньки — это декорация, которую и так все перешагивают.
Вывод:
Не ждите, пока кто-то из пожилых соседей упадёт. Пишите претензию, звоните в ГЖИ, привлекайте прокуратуру. И пусть «Домовой Суздаль» узнает, что у управляющих компаний, в отличие от домовых, есть не только обязанности, но и ответственность.
Если понадобится помощь в составлении претензии или жалобы — напишите в личные сообщения. Я помогу сформулировать так, чтобы УК сразу нашла и время, и деньги. Лайк, если считаете, что ступеньки должны быть ровными, а не «испытанием на смелость» для пенсионеров. Берегите своих близких.