🌍‼ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА: КАК ЗАЩИТИТЬ СВОИ ПРАВА И ПРОВЕРИТЬ СВЕДЕНИЯ В ЕГРН

📝Установление границ земельного участка (межевание) – это кадастровая процедура, направленная на установление и юридическое закрепление точных границ земельного участка с последующим внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
❓Что даёт установление границ участка
📌✅Установленные границы открывают путь к сделкам: только при наличии сведений о границах земельного участка в ЕГРН правообладатель может его продать, подарить, передать в аренду, в залог при получении кредита в банке или заключить любую другую сделку, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута.
📌✅Раздел, объединение или перераспределение участков доступны только тогда, когда границы исходного участка установлены.
📌✅Зная точные границы, проще соблюсти необходимые отступы от границ участка и установленных линий, а значит избежать риска признания постройки самовольной.
📌✅Согласование границ в ходе кадастровых работ и оформление акта согласования позволяют урегулировать разногласия с соседями.
❓Как проверить сведения о границах земельного участка
🏠Чтобы узнать, внесены ли границы участка в ЕГРН, правообладателю рекомендуется заказать выписку из ЕГРН через портал личный кабинет на сайте Госуслуг www.gosuslugi.ru/ или в любом офисе МФЦ.
📎Полная информация о правах на участок содержится в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если сведения о границах отсутствуют, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
📎Можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД) nspd.gov.ru/ .
📎Найти объект проще всего по адресу или кадастровому номеру. Если в окне описания объекта указано «Без координат границ» или площадь обозначена как декларированная, значит границы участка не установлены.
«💬Установление границ земельных участков стало обязательным условием для регистрации сделок с землёй, а также для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации прав на здания, сооружения или объекты незавершённого строительства, расположенные на них», – отметил заместитель руководителя Управления Сергей Осипов.
‼✅⚡ВАЖНО!
👷‍♂При отсутствии в ЕГРН сведений о границах необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.
👷‍♂Выбрать специалиста можно в реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра ( rosreestr.gov.ru/wps/portal ...) и заключить с ним договор подряда на выполнение работ.
📝Заявление о государственном кадастровом учёте изменений и межевой план можно подать в Росреестр через МФЦ или электронный сервис портала Госуслуг без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью.