Как проверить квартиру на юридическую чистоту?

Об этом #советы_от_Борисова и @rsk_rf
Процесс хоть не простой, но возможный:
1️⃣ Запросите у продавца расширенную выписку из ЕГРН
Именно в ней содержится информация о собственнике, правообладателе, обременениях и ограничениях, судебных спорах, в том случае, если приобретаемая #квартира является предметом разбирательства.
2️⃣ Если в выписке обнаружился переход прав собственности или наличие судебных споров, то необходимо проанализировать даты. По закону срок исковой давности - 3 года
3️⃣ Проверьте обременения у квартиры.
Это монут быть:
💵 #залог
🏦 #ипотека
👴 #рента
🚔 #арест
📜 #аренда
Последнее самое легкое, просто при оформлении собственности вы получите обременение (аренда), а вот остальные — сложнее, и обременения могут перейти в процедуру изменения собственника.
4️⃣ Проверьте #дееспособность собственника.
Пусть он предоставит справки из 🏥 психоневрологического и наркологического диспансеров.
Есть и более простой путь - предъявление водительского удостоверения.
Это необходимо, чтобы впоследствии сделка не была оспорена по мотиву, что в момент подписания договора собственник не руководил своими действиями.
5️⃣ Проверьте #банкротство собственника
Если собственник становится банкротом, он теряет право распоряжаться своим имуществом, а значит сделка может быть признана недействительной.
Для этого посмотрите сайт федеральных арбитражных судов и реестр банкротов. А на сайте судебных приставов можно посмотреть, не признан ли продавец должником (что тоже может накладывать ограничения)
6⃣ Проследите не было ли в квартире незаконных перепланировок 🏗️
Впоследствии ответственность уже ляжет на нового собственника, а если перепланировки были, — то надлежащим ли образом оформлены.
7️⃣ Запросите расширенную выписку из домовой Книги.
Необходимо знать, кто сейчас/ранее был зарегистрирован в квартире, не получит ли покупатель новых жильцов, в частности несовершеннолетних, права которых могли быть нарушены, например, при приватизации.
⚠️ Сохраняйте в закладки.
Но лучше при покупке обратиться к юристу, или к специалистам по недвижимости.
#будьтеосторожны
#москвасити #недвижимость https://www.instagram.com/p/COGHXokp7PV/