Петербург оказался вторым в России по недоступности вторичного жилья: сколько можно купить на годовую зарплату

Петербург занял второе место среди 40 крупнейших городов России по недоступности вторичного жилья. На средний годовой доход житель Северной столицы может приобрести всего 4,6 квадратного метра, тогда как в среднем по стране этот показатель составляет 7,3 квадратного метра.
Менее доступное жилье оказалось только в Сочи, где на средний годовой заработок можно купить 3,2 квадратного метра. В Москве показатель составляет 4,8 квадратного метра, в Казани – 5,4, а в Нижнем Новгороде – 5,9.
При этом средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Петербурга в ноябре 2026 года достигла 296,3 тысячи рублей. За год цены выросли на 19%, а за последние пять лет – на 52%.
По сравнению с 2025 годом доступность жилья в Северной столице снизилась. Тогда на средний годовой доход можно было приобрести 4,9 квадратного метра, а в 2021 году – 4,1. Таким образом, за пять лет ситуация несколько улучшилась, однако за последний год вновь ухудшилась.
Наиболее доступным вторичное жилье оказалось в Новокузнецке, где на годовой доход можно купить 10,6 квадратного метра. Далее следуют Липецк (9,4), Тюмень (9,3), Оренбург (8,9) и Астрахань (8,6).
В целом по 40 исследованным городам за пять лет доступность вторичного жилья выросла примерно на 9%. Если в 2021 году на средний годовой доход можно было приобрести 6,7 квадратного метра, то в 2026 году – уже 7,3. Это связано с тем, что за указанный период зарплаты в среднем увеличились на 87%, а стоимость жилья – на 69%.
Однако за последний год тенденция изменилась. Вторичная недвижимость подорожала в среднем на 12%, тогда как зарплаты выросли на 11%. В результате доступная на годовой доход площадь сократилась с 7,4 до 7,3 квадратного метра.
Для расчетов аналитики использовали данные Росстата о средних зарплатах за первое полугодие 2026 года после вычета НДФЛ. При этом показатель является условным, поскольку предполагает направление всего годового заработка на приобретение недвижимости без учета повседневных расходов.
Несмотря на высокую стоимость жилья, вторичный рынок Петербурга продолжает демонстрировать рост активности покупателей. По данным городского управления Росреестра, за январь-сентябрь 2026 года зарегистрировали 74 259 переходов права собственности на жилье по договорам купли-продажи и мены. Это на 8% больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда показатель составлял 68 738.
Ранее ivbg.ru писал, что в соседней Ленобласти продажи вторичного жилья за девять месяцев 2026 года выросли сразу на 38%. За этот период в регионе заключили 22,6 тысячи сделок, а средняя цена предложения достигла 132 тысяч рублей за квадратный метр, увеличившись за год на 13%.