Эскроу-счет при строительстве частного дома — это специальный безопасный банковский счет, на котором хранятся ваши деньги (или ипотечные средства).

Подрядчик получает их только после того, как дом будет построен и зарегистрировано право собственности.
Как работает этот механизм:
- Подписание договора: Вы заключаете договор строительного подряда с юридическим лицом или ИП. Важно, чтобы подрядчик был аккредитован вашим банком.
- Открытие счета: Вы, подрядчик и банк подписываете трехсторонний договор. Банк открывает бесплатный эскроу-счет.
- Размещение средств: Вы вносите собственные или кредитные деньги на этот счет. Они блокируются до завершения строительства.
- Строительство: Строительная компания возводит дом за свой счет или с помощью кредитной линии банка.
- Раскрытие счета: После окончания работ дом ставится на учет (оформляется в собственность), и банк переводит деньги подрядчику.
Преимущества:
- Финансовая гарантия: Ваши деньги застрахованы на сумму до 10 млн рублей, и подрядчик не сможет их забрать, если работы не выполнены.
- Безопасность: Защита от недобросовестных строителей и долгостроев.
- Ипотечные льготы: По новым правилам, если строительство частного дома ведется по договору подряда в ипотеку, использование эскроу-счетов стало важным стандартом для банков.
Ознакомиться с перечнем проверенных строительных компаний, работающих через безопасные сделки, можно на портале Строим.дом.рф .