Ипотека ускорилась, но ждать дешёвых кредитов пока не стоит

Сентябрь показал резкий рост ипотечного рынка. Но означает ли это, что покупать квартиру стало проще, а ставки скоро начнут снижаться?
Разберёмся, что происходит и как это может повлиять на рынок недвижимости.
🏆 Ипотека: рекордный месяц
По данным ЦБ, в сентябре банки выдали ипотечных кредитов на 617 млрд рублей — на 62% больше, чем в августе. Это максимальный показатель с начала 2026 года.
Основной рост обеспечили льготные программы:
🔹 Ипотека с господдержкой — 434 млрд рублей против 214 млрд в августе.
🔹 Семейная ипотека — 399 млрд рублей, более чем вдвое больше августовского результата.
🔹 Рыночная ипотека — 184 млрд рублей против 167 млрд в августе.
На льготные программы пришлось около 70% всех выдач.
🏦 Почему ждать дешёвой ипотеки пока рано?
23 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%.
При этом прогноз средней ключевой ставки на 2027 год повысили до 12,5–13,5%. Это означает, что снижение ставок может идти медленнее, чем ожидалось ранее.
Поэтому рассчитывать на быстрое удешевление рыночной ипотеки пока не стоит.
🏠 Что будет с рынком недвижимости?
Здесь важно учитывать несколько факторов.
🔹 Вторичное жильё может получить дополнительную поддержку. Для покупателей, которым не подходят условия льготных программ, готовые квартиры становятся альтернативой новостройкам. На фоне возможных изменений условий семейной ипотеки интерес к вторичному рынку может вырасти.
🔹 Четвёртый квартал — время активных сделок. Многие стремятся решить жилищный вопрос до конца года. Особенно это актуально для тех, кто продаёт одну квартиру и одновременно покупает другую, чтобы успеть завершить сделку и переехать до Нового года.
💡 Что делать покупателям и продавцам?
✅ Покупателям
Сейчас имеет смысл изучать предложения, сравнивать объекты и заранее рассчитывать ипотеку. Не стоит строить планы исключительно на ожидании снижения ставок.
Если нашли подходящую квартиру, оцените условия покупки уже сейчас: возможно, ждать более выгодной ипотеки окажется менее разумно, чем договориться о подходящей цене на сам объект.
✅ Продавцам
Если планировали продавать квартиру, сейчас стоит рассмотреть выход на рынок. В конце года активизируются покупатели, которые хотят завершить сделку и переехать до праздников.
Особенно это актуально для альтернативных сделок по схеме «продать свою квартиру — купить другую». Но важно учитывать: сезонная активность сама по себе не гарантирует быструю продажу.
💻 IT-ипотека под вопросом?
Обсуждается возможность досрочного завершения программы из-за бюджетных ограничений, хотя формально она рассчитана до 2030 года.
Если планировали воспользоваться IT-ипотекой — не затягивайте и подавайте документы прямо сейчас.