📝Шпаргалка Росреестра Хакасии с разъяснением актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости⬇️

🔹Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры❓
Всё зависит от даты заключения основного договора. Если договор был заключен до 1 марта 2013 года, то дополнительное соглашение к нему нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре (оно вступает в силу с момента такой регистрации). Если договор заключен после 1 марта 2013 года, регистрировать доп. соглашение не нужно. С этой даты регистрируется только переход права собственности, а не сам договор. Изменить условия договора можно только в том случае, если он еще не исполнен сторонами полностью (например, покупатель не выплатил всю сумму или продавец еще не передал объект недвижимости).
🔹Кадастровый инженер подготовил межевой план по разделу земельного участка. Может ли он сам подать документы в Росреестр без доверенности от собственника❓
Да, может. Но есть одно важное условие: в договоре подряда, который вы заключили с кадастровым инженером, должно быть прямо прописано его обязательство самостоятельно (без доверенности) представить подготовленные документы в орган регистрации прав. Если такой пункт в договоре есть, специалист имеет полное право подать заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации прав на образованные участки от вашего имени.
🔹Хочу сделать реконструкцию дома (сделать пристройку), но дом находится в ипотеке. Нужно ли согласие банка на внесение изменений в ЕГРН❓
Да, как правило, согласие залогодержателя (банка) обязательно. По закону, внесение изменений в характеристики ипотечного объекта в ЕГРН осуществляется только при наличии письменного согласия банка. Внимательно изучите свой кредитный договор. Иногда там прописаны особые условия, разрешающие реконструкцию или капремонт без отдельного запроса, но в большинстве случаев получить официальное разрешение от банка всё же придется.