РТИЩЕВСКАЯ БАНЯ:

Администрация прыгает на ходу в уходящий поезд
Судебная эпопея вокруг банкротства «Теплотехника» и судьбы единственной городской бани на улице 50 лет Октября, 19А получила неожиданное продолжение. Судя по свежим документам Арбитражного суда Саратовской области, на Красной, 6 наконец-то осознали, что ситуация пахнет большим скандалом, и решили изобразить бурную спасательную операцию. Правда, делают это чиновники в своем неподражаемом стиле — пытаясь запрыгнуть на подножку поезда, который давно тронулся с перрона.
Коротко о том, как проспали баню
Для тех, кто пропустил предыдущие серии этого коммунального детектива, напомним фабулу. Долгие годы муниципальная баня в центре города была для чиновников одновременно и обузой, и «перспективным на вывод объектом» - а как еще объяснить нежелание оформлять землю под ней? - «ветхий неликвид» ценой менее 2 миллионов рублей. Пока администрация сознательно или нет, но банкротила все свои МУПы один за другим, «Теплотехник» накопил долгов более сотни миллионов, а конкурсный управляющий уже обанкроченного «Водозабора» выставил на торги 14-миллионный долг «Теплотехника» за бесценок.
Профессиональная скупщица долгов ИП Назина Н. В. выкупила это право требования всего за 100 тысяч рублей. И тут выяснилось, что по свежему отчету независимого оценщика баня стоит не два, а почти 20 миллионов рублей. Неоформленная земля идет бонусом в придачу к зданию. В конце октября суд официально утвердил замену кредитора: теперь Назина в реестре «Теплотехника» и полноправно претендует на кусок этого пирога. Баня официально закрыта решением собрания кредиторов.
Правда, глава Ртищевского района А. Жуковский во время Прямого эфира озвучил другую причину закрытия бани – отсутствие подачи газа. Мы дошли до городской бани. На ее дверях, действительно, висит объявление о том, что закрыто из-за отсутствия газа. Но это - только одна из причин.
Ртищевцы все это время негодуют, собирают подписи и, как могут, борются за последнюю общественную помывочную в районе. Мы, как можем, им помогаем.
Юридический цирк на Красной, 6: дубль два
Что же делала всё это время районная администрация — формальный собственник и хозяин имущества? Чиновники ничего не предпринимали до последнего. Либо их все устраивало, либо критическая масса вопросов к ним со стороны соответствующих органов и областного начальства еще копилась. Когда же жареный петух клюнул в первый раз (собрание кредиторов проголосовало за полное закрытие хоздеятельности бани), юротдел администрации послали в арбитраж оспаривать это решение.
С наскоку взять арбитраж местные «знатоки права» не смогли: юристы засыпались на азах и разослали обязательные уведомления участникам процесса по первой попавшейся в интернете электронной почте. Суд, разумеется, этот «шедевр» делопроизводства завернул, дав чиновникам время почитать Арбитражный процессуальный кодекс.
Прыжок на подножку: «Вспомнили про народ!»
10 ноября случился новый приступ прозрения. Когда новый кредитор уже вовсю укрепился в реестре, а над баней нависла реальная угроза уйти с молотка, в администрации вдруг вспомнили о людях и о том, что им нужно где-то мыться.
Потерпев неудачу с оспариванием решения собрания кредиторов, юристы подали в арбитраж срочное заявление с просьбой признать баню социально значимым объектом, а заодно наложить арест на любые попытки выставить её на торги. 11 ноября судья В.В. Братченко ходатайство удовлетворил: продажа здания заморожена до 10 декабря, когда суд решит, действительно ли баня жизненно важна для ртищевцев.
👉 На последнем Прямом эфире помогавшая А. Жуковскому отвечать на поступающие вопросы сотрудница администрации Анна Демина сообщила:
«С целью решения вопроса о возобновлении деятельности бани администрацией Ртищевского МР в Арбитражный суд Саратовской области в рамках дела о банкротстве Ртищевского МУП "Теплотехник" подана жалоба на решение собрания кредиторов о прекращении хозяйственной деятельности бани.
Кроме того, подано заявление о возложении обязанности на конкурсного управляющего Ртищевского МУП "Теплотехник" при проведении торгов по продаже нежилого здания бани установить в документации требование к покупателям о необходимости сохранения профиля имущества».
Какие перспективы?
Попытка администрации в последний момент накинуть на баню «социальный» плащ выглядит как классическая работа на публику, чтобы отчитаться наверх. Помните, в «Приключениях поросёнка Фунтика» диалог:
- Хозяйка, пули свистели над головой...
- А сапоги над головой не свистели?!
Видимо, уже свистят сапоги. Но это – не конец истории. Ведь даже если суд в декабре признает объект социально значимым и обяжет покупателя сохранить помывочные места, возникает резонный вопрос: где вы были полгода назад, когда баню оценивали в два миллиона, а огромный земельный участок под ней «забывали» поставить на кадастровый учет?
Поезд под названием «Банкротство» уже набрал полный ход, и ртищевским чиновникам, повисшим на поручнях последнего вагона, придется сильно постараться, чтобы 10 декабря не свалиться с него окончательно.
________________________________________
👉 СПРАВКА «КИС Ртищево»:
Что означает «социально значимый объект» и в чем подвох?
Если 10 декабря Арбитражный суд удовлетворит просьбу администрации и признает баню социально значимым объектом, правила игры по закону о банкротстве жестко изменятся:
•Запрет на снос и переделку. Здание нельзя будет продать на обычном аукционе под торговый центр, офисы или многоэтажку. Его разрешат выставить только на специальный конкурс с железным условием — новый хозяин будет обязан за свой счет содержать баню и мыть в ней жителей по назначению. Если он нарушит это условие, договор через суд расторгнут.
•Почему кредиторы потеряют интерес? Городская баня в райцентре — бизнес планово убыточный. Покупать её за 20 миллионов рублей ради того, чтобы пожизненно топить печи и продавать билеты льготникам, коммерсантам (включая новых кредиторов) абсолютно невыгодно. Если только через пару лет статус «социально значимый» снова не снимут.
•Финал — возврат в мэрию. Если на конкурс с такими обременениями никто не заявится (а вероятность этого близка к 100%), закон обязывает конкурсного управляющего передать баню обратно в муниципальную собственность — на баланс Администрации Ртищевского района.
Главный нюанс для суда: По закону в перечень социально значимых объектов безоговорочно входят котельные, водопровод и электросети. Бани в этом списке прямо не названы, и суды часто считают их обычным бытовым бизнесом. Поэтому 10 декабря юристам администрации придется сильно попотеть, доказывая судье, что без этой помывочной жители Ртищево окажутся на грани санитарной катастрофы.
И. Мел
Фото: Н. Скрябина