💼 Сделка сорвалась из-за ошибки в одной букве

«Да ладно вам, паспорт же меняли год назад, неужели там может быть опечатка?» - с такой улыбкой продавец передал документ менеджеру перед подписанием договора. Через 20 минут подготовленная сделка на несколько миллионов рублей была заблокирована.
Сегодня разбираем реальный кейс из практики, где невнимательность к одной букве чуть не сорвала покупку квартиры мечты.
📋 Предыстория
Покупатель и продавец согласовали все условия по вторичному объекту, внесли задаток и вышли на финальное подписание. Ипотека была одобрена, документы проверены. Перед тем как отправить пакет на электронную регистрацию, менеджер банка решил сверить данные собственника с государственной базой МВД.
⚡️ Что произошло?
В фамилии собственника (вместо буквы «е» в паспорте была напечатана «ё») в базе данных и в свидетельстве о праве собственности многолетней давности обнаружилось расхождение. Система межведомственного взаимодействия выдала ошибку: «Субъект не идентифицирован».
Для банка и Росреестра это абсолютный стоп-фактор. Юридически это два разных человека, а значит, зарегистрировать переход права собственности невозможно.
💣 Чем всё закончилось?
Сделку пришлось экстренно останавливать.
Покупатель потерял рабочий день и испытал сильнейший стресс, так как уже перевел деньги на аккредитив.
Продавцу пришлось срочно обращаться в паспортный стол для замены документа и внесения правок в ЕГРН, что затянуло процесс почти на месяц. За это время у покупателя истек срок одобрения льготной ипотечной ставки, и всё пришлось пересогласовывать заново.
🛠 Главный урок:
Проверка документов перед сделкой - это не формальность.
Сверяйте каждую букву:
Имена, фамилии, даты и места рождения в паспорте, СНИЛС, ИНН и правоустанавливающих документах должны совпадать на 100%. Особое внимание уделяйте спорным буквам «е/ё».
Проверяйте действительность паспортов через официальные сервисы МВД заблаговременно, а не за 5 минут до подписания договора.
#ошибкиприпродаже #кейснедвижимость #советыриелтора #проверкадокументов #безопасностьсделки