80 млн рублей за особняк в Белгороде: откуда такая цена?

В Белгороде продают пятиэтажный дом площадью 529,5 кв. метра за 80 млн рублей. Особняк расположен на улице Песчаной. Стоимость одного квадратного метра составляет около 151 тысячи рублей.
В объявлении перечислены бассейн, баня, сауна, хамам, спортзал, вакуумный лифт и собственный пирс у Белгородского водохранилища. Участок занимает 25 соток.
Владелец оценил недвижимость в сумму, за которую можно приобрести несколько квартир. Насколько обоснована такая цена — вопрос открытый.