10 мифов о ЖКХ, из-за которых можно потерять деньги

Тема квитанций и управляющих компаний касается каждого, но путаницы в ней хватает. Разбираем самые частые заблуждения вместе с адвокатом Ольгой Алешиной.

Миф № 1. Если у меня нет документов о праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, то я не обязан оплачивать его содержание и текущий ремонт
Отдельного документа на лестницы, лифты и крышу действительно не выдают. Доля в общем имуществе возникает автоматически вместе с покупкой квартиры, а вместе с ней и обязанность платить.

Миф № 2. Я не обязан исполнять решение общего собрания собственников дома, если не присутствовал на нём и не голосовал за это решение
Решения обязательны для всех собственников. Оспорить их можно только через суд и только при нарушениях: например, если не было кворума или жильцов не уведомили вовремя.

Миф № 3. Я не подписывал с УК никаких договоров, значит, я не обязан платить ей за жилищно-коммунальные услуги
Бумажный договор не нужен. Достаточно того, что вы пользуетесь услугами: оплатили квитанцию или передали показания счётчиков. Если в квартире тепло и течёт вода, платить придётся.

Миф № 4. Взносы на капитальный ремонт можно не платить, так как взносы в любой фонд добровольные
До 2015 года так и было, но сейчас это обязательный платёж, закреплённый Жилищным кодексом.

Миф № 5. Мне не приходят квитанции на оплату ЖКУ, значит, я не должен их оплачивать
Обязанность платить не зависит от того, принесли вам квитанцию или нет, получить её нужно самостоятельно. А вот пени в такой ситуации начислять не должны. Отсутствие печати и подписи бухгалтера тоже не делает квитанцию недействительной.

Миф № 6. Мне оказывают некачественные жилищно-коммунальные услуги, значит, я могу за них не платить
Самостоятельно уменьшать сумму нельзя. Сначала вызовите аварийно-диспетчерскую службу и составьте акт, затем подайте претензию на перерасчёт, а если его не сделали, обращайтесь в суд.

Миф № 7. УК должна решать все проблемы, которые возникают в многоквартирном доме
Только те, что касаются общего имущества: крыши, стояков, лифта, уборки подъезда. Потёкший унитаз или смеситель в квартире — забота собственника. Ссоры с соседями управляющая компания тоже не улаживает.

Миф № 8. Если мы собираем взносы на капремонт на спецсчёт, то сможем потратить их на любые нужды дома
Только на капитальный ремонт: крышу, фасад, фундамент, лифт, коммуникации. Текущий ремонт из этих денег оплачивать нельзя.

Миф № 9. Если создать в доме ТСЖ, то платить за ЖКУ мы будем меньше
Тарифы на коммунальные услуги и капремонт устанавливают власти, и от формы управления они не зависят. ТСЖ влияет только на плату за содержание дома, и сумма может как уменьшиться, так и вырасти.

Миф № 10. Жаловаться на УК или ТСЖ бесполезно: никто на эти жалобы не реагирует
Жалобы работают, если идти по порядку: сначала заявка в аварийно-диспетчерскую службу, затем письменная жалоба руководителю управляющей компании, потом жилищная инспекция или Роспотребнадзор, и только после этого прокуратура или суд.

Полную статью со всеми нюансами и разбором адвоката читайте по ссылке: https://www.sberbank.ru/ru/aktivniy_vozrast/blog/life/mify-o-zhkh-chto-pravda-a-chto-net

А вам доводилось спорить с управляющей компанией?