26.

10.2026
ПСИХОТРОННЫЙ АД
НЕЗАВИСИМАЯ ИНФОРМАЦИЯ :
ДИСТАНЦИОННЫЕ МОШЕННИКИ,
ОТЪЁМ НЕДВИЖИМОСТИ И ГИБЕЛЬ
ЛЮДЕЙ
ЧАСТЬ 1: КОРЕНЬ ПРОБЛЕМЫ — ПОЧЕМУ ЭТО ПРОИСХОДИТ
Наглость и безнаказанность дистанционных мошенников — не случайность, а результат сочетания системных дыр и психологии преступников.
Объективные причины (системные дыры)
1. Нет отдельной статьи за «психофизиологическое воздействие». В УК РФ отсутствует состав «гипноз» или «манипуляция с целью завладения имуществом». Дела пытаются вести как мошенничество, но граница между «убедил» и «воздействовал» юридически размыта. Депутаты уже признают, что действующие нормы не охватывают различные ситуации, включая мошенничество при сделках с вторичным жильём.
2. Сложность доказывания. Нужно доказать не только передачу денег, но и причинно-следственную связь между воздействием и решением жертвы. Судебно-психологические экспертизы методически слабы, а единых надёжных подходов к оценке состояния жертв телефонного мошенничества до сих пор недостаточно.
3. Анонимность и трансграничность. Подменные номера, VPN, криптовалюта и организаторы за рубежом создают почти непреодолимый барьер для следствия. Экстрадиция — долгий и часто безрезультатный процесс.
4. Организованная «прослойка». Ловят курьеров и дропперов, а «мозговые центры» остаются в тени.
5. «Легальный фасад». Мошенники маскируются под «психологов», «коучей», «духовных практиков». Внешне это выглядит как законная услуга.
Субъективные причины (психология преступника)
1. Ощущение полной безнаказанности («Меня не найдут»).
2. Обезличивание жертвы через экран («Это просто кошелёк, а не человек»).
3. Моральное самооправдание («Сам виноват, что доверчивый», «Это бизнес»).
4. Групповая поддержка — в коллективе это считается «работой», за «результат» хвалят.
5. Расчёт на то, что жертва устанет судиться и оспаривать сделку.
---
ЧАСТЬ 2: КРАЙНЯЯ ТОЧКА — УБИЙСТВА РАДИ НЕДВИЖИМОСТИ
Это не гипотетический риск, а задокументированная практика с реальными приговорами.
Санкт-Петербург (приговор март 2025 года). Калининский районный суд огласил приговор банде «чёрных риелторов», орудовавшей в нулевые. Никамагомед Каранаев, Дмитрий Блохин и Расил Мамедризаев получили 19, 16 и 15 лет лишения свободы соответственно, а с учётом сложения сроков по другим эпизодам общий срок составил 50 лет колонии на троих (Блохину — 22 года). Жертвами становились пенсионеры и люди в трудной жизненной ситуации; одного собственника вывезли в Псковскую область и задушили, другого убили и сбросили тело в колодец, третью жертву задушили и сожгли на стройке.
Липецк (приговор июль 2025 года). Организатор банды «чёрных риелторов» Сергей Ким приговорён к 20 годам колонии строгого режима с ограничением свободы на два года и штрафом в 1,5 млн рублей за серию убийств москвичей ради их квартир. В состав группы входили нотариус и юрист — «легальный фасад» работал в полную силу.
Новосибирск (приговор август 2025 года). Участники банды «чёрных риелторов», на счету которой 11 убийств, приговорены к 17 и 20 годам лишения свободы. Преступники действовали с особой жестокостью.
Москва (приговор 2025 года). 63-летний Андрей Чарыков, учредитель ломбарда, создал группу для мошенничества с квартирами. Жертвой стал 81-летний одинокий житель Братеевской улицы. Чарыков заплатил 8000 долларов киллеру, и тот забил пожилого хозяина до смерти. После этого мошенники оформили договор купли-продажи — жена Чарыкова работала нотариусом. Чарыков получил 22 года колонии.
Бурятия. Банда «чёрных риелторов» убила шесть человек и завладела тремя квартирами. Главарь получил пожизненное заключение, двое участников — 23 и 19 лет колонии.
Москва (приговор 2020 года). «Чёрный риелтор» Роман Миронов убил свою супругу, двух её братьев и мать ради двух квартир стоимостью 20 миллионов рублей. Сначала он убедил жену продать её недвижимость, а когда она начала интересоваться, куда делись деньги, — застрелил её. Затем вместе с подельниками переоформил квартиру тёщи. Когда та собралась в полицию, убили и её, и двух её сыновей. Тела вывезли и сожгли. Преступники даже оформили фиктивную регистрацию на убитых, чтобы получать за них пенсии. Все четверо получили пожизненные сроки.
---
ЧАСТЬ 3: СМЕРТИ И ФИНАНСОВЫЙ КРАХ — РЕАЛЬНЫЕ ИСТОРИИ
💔 Семён Альбинин (Санкт-Петербург): врач, доверие пациентов и борьба с системой
Эта статья написана мной, Семёном Альбининым. Я описываю свой опыт в третьем лице, чтобы показать его со стороны.
Семён Альбинин — успешный врач, профессионал в своём деле, пользующийся доверием и уважением пациентов. Его история — один из самых показательных примеров того, как человек, столкнувшись с попыткой отнять у него жильё, оказывается в вакууме.
Группа лиц сначала пыталась отнять его квартиру — и у них это почти получилось. Когда это не удалось, методы сменились на изощрённый психологический и «психотронный» террор: он подвергается постоянному воздействию СВЧ-излучения и технологии V2K («голоса в голове»).
Ключевой момент: он не молчит и не бездействует. Семён Альбинин написал заявления практически во все силовые структуры страны и местные организации — включая Главное управление СК России и прокуратуру Санкт-Петербурга. Он прямо связывает продолжающийся террор с бездействием и некомпетентностью правоохранительных органов, воспринимая очередную атаку как «наказание за обращение в ГУ СК России и в прокуратуру СПб». Человек с высоким социальным статусом и доверием пациентов годами остаётся один на один с проблемой, обвиняя систему в неспособности и нежелании его защитить.
📉 Бывший профессор МГУ Борис Бояринцев: 52 миллиона и самоубийство
78-летний Борис Бояринцев, бывший профессор экономического факультета МГУ, стал жертвой телефонных мошенников, предположительно действовавших с Украины. С декабря 2024 года по январь 2025 года он передал преступникам более 52,6 миллиона рублей, включая 18 миллионов, полученных от продажи двух квартир. Когда он осознал, что его обманули, он покончил с собой. В кармане погибшего находился документ о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества. После его смерти было возбуждено уголовное дело о доведении до самоубийства.
📉 Пенсионерка из Петербурга: четыре квартиры и 31 миллион
Пожилая женщина-врач стала жертвой телефонных мошенников, представившихся сотрудниками силовых структур. Под предлогом «декларирования» денег её убедили продать четыре квартиры (в Петергофе, на Васильевском острове и других районах) общей стоимостью около 31 миллиона рублей. Все вырученные деньги она передала посредникам. Сейчас она пытается через суд вернуть хотя бы часть жилья, но новые владельцы уже сделали там ремонт.
📉 Другая петербурженка: квартира продана, суд проигран
В начале 2024 года женщина поверила «сотрудникам банка и Центробанка». Она сняла все сбережения (около 1 млн рублей, включая кредитные), а затем продала свою квартиру за 9 миллионов рублей и почти всю сумму перевела мошенникам. Суд отказал ей в признании сделки недействительной, так как покупательница оказалась добросовестным приобретателем, полностью оплатившим сделку. Она осталась без жилья и без денег.
📉 Жительница Омска: квартира, дача, машина — и 9,4 млн долга
42-летняя женщина познакомилась в мессенджере с мужчиной, который рассказывал о «секретах заработка» на криптовалюте. Под его руководством она сначала получила небольшую «прибыль» (674 доллара), чтобы поверить в схему. Затем она оформила кредит на 1 млн рублей, а позже продала свою квартиру, дачу и машину, переведя все деньги на криптокошельки. Когда она попыталась вывести «заработанный миллион долларов», мошенники потребовали комиссию в 40 тысяч долларов. Общий ущерб составил 9 миллионов 387 тысяч рублей.
📉 Петербургский пенсионер: квартира продана за долги, 1150 рублей в кармане
Мужчина с ноября 2022 года попал в ловушку криптомошенников. Его убедили «подзаработать», и в итоге он взял кредит под залог своей квартиры. Когда он не смог расплатиться, ему пришлось подать на банкротство. Финансовый управляющий продал его единственную однокомнатную квартиру на торгах по заниженной стоимости. Представитель кредитора сменил замки, пока мужчина был на работе. Вернувшись, он обнаружил, что его вещи выставлены в мешках на лестничной клетке, как мусор. Среди них он нашёл плед, в котором хранил свои последние накопления — 1150 рублей.
📉 Екатеринбург (2026 год): доведение до самоубийства продолжалось даже после смерти
Пожилая женщина, ставшая жертвой телефонных аферистов, покончила с собой, не выдержав психологического давления. Она перевела мошенникам более миллиона рублей, а те начали запугивать её, убеждая, что её деньги «ушли на нужды ВСУ». Шокирующая деталь: когда силовики находились на месте происшествия, мошенники продолжали писать сообщения на телефон уже мёртвой женщины.
📉 Ангарск (2015 год): 19-летний юноша покончил с собой после потери квартиры
Молодой человек стал жертвой мошенника: 35-летний местный житель оформил на имя своей жены нотариальную доверенность на распоряжение квартирой юноши, продал её, а бывшего владельца переселил на дачный участок. Молодой человек покончил с собой. Дело было возбуждено по статьям «мошенничество, повлекшее лишение права на жилое помещение» и «доведение до самоубийства».
📉 Новочебоксарск: плен, потеря жилья и смерть
Банда «чёрных риелторов» похищала владельцев квартир и держала их в плену, угрожая насилием. Один из потерпевших, оставшийся без квартиры, был доведён до самоубийства. Второй человек скончался, прожив более полугода в заточении в своей квартире. Всего пострадало не менее 11 человек.
📉 Санкт-Петербург (2025 год): пенсионерка погибла при пожаре после продажи квартиры
60-летняя пенсионерка продала свою квартиру по указанию мошенников и перевела вырученные деньги аферистам. В день, когда она должна была передать ключи новому собственнику, она погибла при пожаре в этой квартире. Женщина закрылась внутри и отказалась выходить.
📉 Москва (2026 год): пенсионерка погибла при пожаре во время визита приставов
Пенсионерка, лишившаяся столичной недвижимости из-за мошенников, погибла в результате устроенного ею пожара во время визита судебных приставов. Она скончалась в больнице от полученных ожогов. До этого она реализовала свою квартиру по указанию телефонных преступников.
📉 Екатеринбург (2026 год): пенсионеров выселили на лестничную клетку, мужчина скончался
Двое мошенников путём психологического давления завладели комнатой супругов-пенсионеров стоимостью 2,4 млн рублей. Пожилых людей выселили на лестничную клетку и отключили коммунальные услуги. Мужчина впоследствии скончался.
📉 Нефтекамск (2025 год): мужчину спаивали и не давали общаться с родственниками
Женщина втёрлась в доверие к мужчине, страдающему эпилепсией и злоупотребляющему алкоголем, и убедила его продать долю квартиры. Сообщники перевезли его в другое жильё, где спаивали его и запрещали общаться с родственниками. После продажи доли мужчина скончался.
📉 Москва (2026 год): жертв мошенников использовали как исполнителей убийств
20-летний футболист Даниил Секач, воспитанник академий «Локомотива» и «Ростова», по заданию украинских мошенников зверски убил 48-летнюю бизнес-леди. Мошенники несколько недель обрабатывали 16-летнюю дочь женщины, убеждая её впустить в квартиру «сотрудника для проведения оперативных мероприятий». Этим «сотрудником» оказался Секач, который сам находился под полным контролем мошенников. Он ворвался в квартиру с болгаркой, ломом, кувалдой и ножом. Когда мать девочки вернулась домой и поняла, что это мошенничество, Секач избил её и нанёс минимум два удара ножом — женщина скончалась на месте.
📉 Москва (2026 год): пособник телефонных мошенников убил мать обманутой девочки
Аналогичный случай: мошенники убедили жертву открыть дверь квартиры мнимому сотруднику спецслужб. Пособник взломал сейф с ценностями, и в этот момент домой вернулась мать девочки. Преступник убил женщину и скрылся.
📉 Москва, пенсионерка Нина Васильева: потеряла две квартиры, умерла до экспертизы
Телефонные мошенники втянули её в схему с продажей недвижимости. Она продала единственное жильё — «трёшку», купила «однушку», а через несколько месяцев избавилась и от неё. Из сбережений пропали два миллиона рублей. Родные пытались признать её недееспособной, но она скончалась ровно за месяц до экспертизы. Тело нашли в той самой «однушке», которую она купила после продажи первой квартиры. Причину смерти установить не удалось. Родные считают, что с ней могли расправиться квартирные мошенники.
---
ЧАСТЬ 4: ЧТО УЖЕ ДЕЛАЕТСЯ — СИСТЕМНЫЕ РЕШЕНИЯ
✅ УЖЕ ПРИНЯТО: Уголовная ответственность для дропперов
Федеральный закон от 24.06.2025 № 176-ФЗ внёс изменения в ст. 187 УК РФ, введя уголовную ответственность для «дропперов» — подставных банковских клиентов, через чьи карты выводятся деньги. Максимальное наказание — до 6 лет лишения свободы со штрафом до 1 миллиона рублей. Изменения вступили в силу с 5 июля 2025 года.
✅ УЖЕ ПРИНЯТО: «Антифрод 2.0»
Госдума приняла второй пакет антифрод-мер (июнь 2026 года). Ключевые меры:
· Лимит на банковские карты: не более 20 карт суммарно во всех банках (и не более 5 в одном банке).
· Запрет на быструю замену сим-карт: расторгнуть договор с оператором можно не ранее чем через 90 дней после заключения.
· Самозапрет на международные звонки.
· Компенсации жертвам: нормы о возврате денег заработают с марта 2027 года.
🕓 В РАЗРАБОТКЕ: Обязательная видеофиксация нотариальных сделок
В Госдуму внесён законопроект (февраль 2026 года), обязывающий нотариусов записывать на видео все сделки с недвижимостью. Сейчас это право, а не обязанность. Видеозаписи будут храниться в нотариальной конторе в течение всего срока уголовного преследования по статьям, связанным с мошенничеством, и станут доказательством. Проект внесли в Госдуму 1 февраля 2026 года.
🕓 В РАЗРАБОТКЕ: «Период охлаждения» для сделок с недвижимостью
Внесён законопроект (ноябрь 2025 года): госрегистрация сделки будет проводиться только через семь дней после заключения договора купли-продажи. Деньги покупателя будут заморожены на 5–14 дней на специальном счёте. За это время продавец, находящийся под давлением, сможет одуматься и отменить сделку без финансовых потерь для добросовестного покупателя. В случае принятия законопроект может вступить в силу с января 2026 года. Первое чтение ключевых законопроектов может состояться уже в I квартале 2026 года.
🕓 В РАЗРАБОТКЕ: Уголовная статья за «психическое насилие»
Депутаты предлагают дополнить УК РФ отдельной статьёй о психическом насилии и признать его отягчающим обстоятельством. Существующие нормы не охватывают различные ситуации, включая мошенничество при сделках с вторичным жильём. В понятие предлагается включить не только угрозы, но и «интеллектуальное насилие» — действия мошенников по введению в заблуждение продавцов вторичного жилья.
📚 ПРЕДЛОЖЕНИЯ Г. П. ЛОЗОВИЦКОЙ И С. Я. ВОРОШИЛОВА: то, что пока не стало законом
Отдельного внимания заслуживают системные предложения, которые годами разрабатывают доктор юридических наук, ведущий научный сотрудник ВНИИ МВД России Галина Петровна Лозовицкая и юрист Сергей Яковлевич Ворошилов (автор поправки в Закон «Об оружии»). Их работы посвящены именно той угрозе, которая в итоговых документах обычно остаётся за скобками: психотронному насилию и террору как способу совершения тяжких преступлений, включая завладение имуществом.
1. Признать психотронное насилие самостоятельным способом совершения преступления.
В статье «Психотронное насилие как способ совершения преступления» («Российский следователь», 2015, № 17) Лозовицкая прямо указывает: психотронное насилие над личностью — это новый способ совершения тяжких преступлений в профессиональной криминальной среде, и ему нужна должная уголовно-правовая оценка. Без этого жертвы остаются «невидимыми» для следствия.
2. Ввести ответственность за «психотронный террор» как организованную форму преступления.
Лозовицкая определяет психотронный террор как умышленные действия, совершаемые по предварительному сговору группой лиц, организованной группой или преступным сообществом с использованием специального оружия и иных излучающих предметов, применяемых в совокупности с другими методами воздействия на человека — вплоть до прямого физического уничтожения или искусственного вызова заболеваний. Это определение покрывает не только мошенничество, но и ту самую «психическую обработку», о которой говорит Семён Альбинин.
3. Принять отдельный федеральный закон о психофизической и информационной безопасности личности.
Лозовицкая настаивает: назрел Федеральный закон РФ о психофизической и информационной безопасности личности, который должен быть согласован с п. 6 ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об оружии». Сейчас запрет на излучающее оружие есть, но нет системного закона, который защищал бы человека от воздействия как такового.
4. Закрыть пробел в Законе «Об оружии»: дать определение «оружия, поражающего излучением».
Ворошилов как автор поправки в ст. 6 Закона «Об оружии» добился запрета оборота оружия, поражающего излучением (абзац 7, пункт 1, статья 6). Но, как отмечается в совместных работах, отсутствие определения такого оружия в ст. 1 Закона приводит к проблемам квалификации: запрет есть, а привлечь за его применение сложно. Предложение — юридически описать этот вид оружия, чтобы дела не разваливались.
5. Готовить кадры и методики расследования.
В совместных публикациях Лозовицкой и Ворошилова (например, «Оружие, поражающее излучением, как средство совершения преступлений», 2017) рассматриваются нормативные правовые проблемы уголовно-правовой квалификации и проблемы расследования таких преступлений, включая специальные технические средства, применяемые при осмотре места происшествия. Это прямое указание на то, что следствие сегодня просто не оснащено инструментами для работы с такими делами.
Почему это важно для темы квартир и убийств. Пока «психическое воздействие» не признано способом совершения преступления на уровне УК и не описано в законе об оружии, преступники, которые «обрабатывают» собственника перед сделкой или после неё, остаются в серой зоне. Предложения Лозовицкой и Ворошилова — это не абстрактная теория, а конкретный юридический фундамент, без которого любые точечные поправки (видеофиксация, «период охлаждения», самозапрет) будут работать только наполовину: они защищают сделку, но не наказывают за воздействие, которое к ней привело.
---
ЧАСТЬ 5: ЧТО МОЖЕТ СДЕЛАТЬ КАЖДЫЙ ПРЯМО СЕЙЧАС — ПОШАГОВОЕ РУКОВОДСТВО
Пока система меняется, личная «броня» — единственное, что работает уже сейчас.
Шаг 1. Поставьте самозапрет на недвижимость. Подайте заявление в Росреестр через «Госуслуги» (нужна УКЭП) или лично в любом МФЦ. В ЕГРН появится запись, которая блокирует любые сделки без вашего личного присутствия. Даже поддельная доверенность не сработает — документы вернут без рассмотрения. Запись вносится до 5 рабочих дней, действует бессрочно, госпошлина не взимается. Заявление нужно подавать на каждый объект недвижимости отдельно. Только в Москве с начала 2026 года заявление оформили около 370 тысяч человек (в 1,5 раза больше, чем годом ранее). По стране с января по май 2026 года подано более 2,5 миллионов заявлений. В Свердловской области за 9 месяцев 2026 года — 154 321 заявление (рост в 4,2 раза).
Шаг 2. Подключите уведомления в ЕГРН. Внесите свою электронную почту, чтобы мгновенно получать уведомления о любых попытках изменить права на вашу недвижимость. Проверьте, не подключена ли у вас возможность электронной регистрации сделок без вашего ведома — если да, отключите.
Шаг 3. Ограничьте доверенности. Если выдаёте доверенность, указывайте конкретный, короткий срок (например, 1 месяц на конкретную сделку). Чем шире полномочия и дольше срок, тем выше риск. Если срок не указан, по умолчанию она действует один год.
Шаг 4. Финансовая гигиена. Правило 24 часов: если поняли, что стали жертвой, немедленно подайте в банк заявление о несогласии с транзакцией — банк обязан вернуть средства в течение 30 дней. Никогда не переводите деньги по указанию незнакомцев. Немедленно прекращайте разговор, если вас торопят, пугают или запрещают советоваться с близкими. Ограничьте количество карт: не держите активными более 2–3 банковских карт.
Шаг 5. Если вы или близкий человек стали жертвой. Немедленно обратитесь в полицию (телефон МВД: 8-800-222-74-47). Параллельно обратитесь за психологической помощью. Если сделка с недвижимостью ещё не завершена — срочно подайте иск в суд о признании сделки недействительной и наложите арест на имущество. Промедление здесь критично.
---
💎 ИТОГ
За каждой из этих историй — реальный человек, который доверился, испугался или просто не знал, как защититься. Их смерти — не статистика, а прямое следствие того, что система пока не работает так, как должна. Убийства ради квартир, самоубийства доведённых до отчаяния людей, потеря единственного жилья — всё это происходит потому, что вероятность быть пойманным, скорость наказания и неотвратимость ответственности остаются низкими. Личная «броня» в виде самозапрета, бдительности и знания своих прав — это то, что работает уже сейчас и не зависит от того, когда депутаты примут очередной закон. Но без признания психотронного насилия преступлением — тем более, без закона, о котором годами говорят Лозовицкая и Ворошилов — даже самая лучшая «броня» защищает лишь от последствий, а не от самого воздействия.